北京、上海、廣州、深圳一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄。前天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海等一線城市銷售動(dòng)力減弱，房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步減緩。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2016年5月，上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.3%，位列70城的房?jī)r(jià)漲幅第九位，與上月相比漲幅下滑1.3個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，比4月減少5個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有4個(gè)，比4月增加2個(gè)，房?jī)r(jià)下降城市快速減少的勢(shì)頭遇到阻力。

二手住宅價(jià)格方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有49個(gè)，比4月減少2個(gè)；價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，比前期增加3個(gè)。價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，漲幅為6.3%，漲幅比前期收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅比前期擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市房?jī)r(jià)顯疲態(tài)

從市場(chǎng)格局來看，雖然一線城市還處于上升勢(shì)頭中，但是已顯疲態(tài)。二、三線城市在支持性政策以及市場(chǎng)供求矛盾突出背景下房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大中。比如新房市場(chǎng)中，一線城市，廣州領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.7%，北京環(huán)比漲幅2.4%，漲幅出現(xiàn)不同程度收窄；上海和深圳受到調(diào)控政策持續(xù)影響，漲幅進(jìn)一步壓縮，上海環(huán)比漲幅為2.3%，漲幅比前期收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，而深圳則只上漲0.5%。強(qiáng)二線城市繼續(xù)有穩(wěn)定發(fā)揮，比如廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.5%，漲幅比前期擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。而南京5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市漲幅。

在二手房市場(chǎng)，同樣是“強(qiáng)二線”表現(xiàn)突出，比如廈門二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅6.3%，比前期漲幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。合肥5月環(huán)比上漲4.4%，漲幅比前期收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，深圳環(huán)比漲幅為0，上海環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

申城樓市微妙“膠著”

據(jù)華燕房盟RTC數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，2016年5月上海商品住宅新增供應(yīng)127.1萬平方米，環(huán)比下降3.2%，同比上漲19.1%；商品住宅成交面積97.9萬平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下跌27.3%。目前，申城部分樓盤新房源的價(jià)格相對(duì)前一期有4%左右的漲幅。

“新房市場(chǎng)，在高供應(yīng)的推動(dòng)下，申城樓市成交量維持98萬平方米的流量；從交易節(jié)奏來看，5月份的中下旬出現(xiàn)快速反彈，和土地市場(chǎng)走熱有一 定關(guān)聯(lián)?！敝性治鰩煴R文曦表示：根據(jù)上海土地市場(chǎng)的拍賣情況顯示，今后，申城部分郊區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)期售價(jià)為6-8萬元/平方米，相比之下，目前，部分中心區(qū)的房?jī)r(jià)為8萬-9萬元/平方米，因此，土地拍賣熱帶來一波樓市交易的熱情，房?jī)r(jià)依然維持慣性上揚(yáng)。

申城二手房市場(chǎng)比新房更能體現(xiàn)市場(chǎng)變化，5月初市場(chǎng)情緒還比較低落，大部分房源議價(jià)空間在3%左右。連續(xù)出現(xiàn)幾幅高溢價(jià)地塊后，這些熱門地塊周邊的房源受關(guān)注度飆升，原先議價(jià)空間收窄甚至沒有議價(jià)幅度。隨著樂觀情緒蔓延，樓市成交也開始有所好轉(zhuǎn)，房東收窄二手房的議價(jià)空間。

由于5月下半月開始接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，刷新市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期同時(shí)扭轉(zhuǎn)看淡后市的心態(tài)，因此市場(chǎng)調(diào)整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月還是房企做半年業(yè)績(jī)沖刺的時(shí)機(jī)，因此在價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)有所控制，預(yù)計(jì)6月新房成交維持百萬平方米水平?？傮w來看，市場(chǎng)處于比較微妙的膠著過程中，價(jià)格漲幅將進(jìn)一步減緩。